노후화된 건물로 인해 법원에 사용 가능한 사무실이 증가하고 있습니다.

May 16, 2023

(업데이트 시간: 5:15 pm) 새로운 보고서에 따르면 알링턴 카운티의 한 지역은 시장에서 가장 많은 사무실 공간을 보유하고 있으며 DC 지역에서 임차인을 찾고 있습니다.

Courthouse, Clarendon 및 Virginia Square로 구성된 하위 시장은 오래된 사무실 건물이 집중되어 있기 때문에 현재 또는 내년에 임대할 수 있는 모든 사무실을 포함하는 "이용률"에서 차트 1위를 차지합니다.

상업용 부동산 회사인 Savills의 Ben Plaisted 부회장은 "임차인이 사무실 요구 사항을 계속 재평가하고 종종 다른 하위 시장의 새 건물이나 개조된 건물로 이사함에 따라 1980년대에 건설된 건물이 유휴 상태로 남아 있는 경우가 많습니다."라고 말합니다. 보고서를 작성한 것입니다.

이 하위 시장에서 알링턴 경제 개발 직원은 사무실의 80%가 20년 이상 전에 지어졌다고 말합니다.

카운티의 경제 개발 부서는 성명에서 “국가적 및 지역적 추세에 따르면 새로운 임대 계약은 지난 10년 이내에 지어진 건물을 선호하는 경향이 있음을 보여줍니다.”라고 말했습니다. "결과적으로, 최신 제품이 있는 하위 시장은 가용성이 낮은 경향이 있고, 오래된 제품이 있는 하위 시장은 가용성이 더 높은 경향이 있습니다."

알링턴 전역에서 공실은 오래된 건물에 집중되어 있습니다. AED에 따르면 공실 면적의 약 75%가 최소 30년 이상 된 건물 내에 있습니다.

이에 대한 응답으로 알링턴 카운티가 오래된 사무실 건물에 연구 개발, 장인 작업장, 양조장 및 양조장, 심지어 피클볼 코트와 같은 신흥 비즈니스를 혼합하려고 노력하는 이유는 무엇입니까?

AED는 보고서에 몇 가지 주의 사항을 제공했습니다.

Savills는 Courthouse, Clarendon 및 Virginia Square를 하나의 하위 시장으로 결합한 반면 다른 부동산 회사인 CoStar는 Courthouse와 Clarendon만 결합했다고 합니다. 이는 전체 가용성 비율을 변경합니다.

AED에 따르면 CoStar의 2023년 7월 데이터에 따르면 버지니아 스퀘어가 없는 Clarendon-Courthouse는 북부 버지니아와 DC 지역에서 Herndon에 이어 두 번째로 높은 가용성을 기록했습니다.

AED는 버지니아 스퀘어를 포함한다는 것은 George Mason University의 FUSE 빌딩이라는 하나의 주요 건설 프로젝트를 추가하는 것을 의미한다고 말합니다. 새 시설의 면적은 100,000 평방피트가 넘으며 임차인이 이용할 수 있는 것으로 등록되어 있습니다.

경제 개발 부서에서는 또한 가용성 비율은 약간의 고려가 필요하다고 말합니다.

AED는 "하위 시장의 규모가 매우 다양하기 때문에 가용성 비율은 사용 가능한 평방 피트를 가릴 수 있습니다"라고 말했습니다. "따라서 동일한 양의 사용 가능한 면적이 더 큰 하위 시장에서는 훨씬 낮은 가용성 비율로 나타날 것입니다."

미국의 다른 지역과 마찬가지로 알링턴에서는 임차인들이 "품질을 향한 비행"이라고 불리는 고품질 건물의 소규모 사무실을 찾는 것을 보고 있습니다.

전반적으로, 보고서는 알링턴이 DC 지역에서 가장 높은 임대료를 가지고 있으며 이는 건물 품질과 DC 및 지하철과의 근접성으로 인해 발생한다고 지적합니다. 알링턴 사무실 제품의 60% 이상이 CoStar에 의해 클래스 A로 등록되었거나 매력적인 편의 시설과 높은 임대료 등을 갖춘 최근에 지어진 제품입니다.

Plaisted는 "[임차인]은 고품질 공간을 위해 최고 비용을 지불할 의향이 있지만 공간을 줄임으로써 전체 부동산 비용을 늘리지는 않습니다."라고 말했습니다. "인재 확보 전쟁이 시장에서 계속해서 만연하고 있으며 점유자들은 물리적 위치와 공간을 업그레이드하여 직원들이 사무실에 머물도록 장려하려고 합니다."

그러나 모든 사람이 발자국을 줄이는 것은 아닙니다. AED는 컨설팅 회사부터 정부 계약업체에 이르기까지 알링턴에 본사를 둔 6개 회사가 지난 한 해 동안 사무실을 확장했다고 밝혔습니다.

한편, 소수의 영국 기술 기업이 최근 알링턴에 전초기지를 열었고, 조선회사인 헌팅턴 잉걸스(Huntington Ingalls)는 사무실 일부를 DC에서 내셔널 랜딩(National Landing)으로 옮겼습니다.

알링턴은 임차인을 유지하면서 상업용 부동산에서 승리를 거두었습니다. AED가 아는 바에 따르면 지난 1년 동안 알링턴에서 완전히 이사한 유일한 주목할만한 세입자는 현재 완전히 가상으로 운영되는 기술 회사 Ostendio입니다.